Faltam poucos dias para 2026 e, enquanto a maioria das pessoas já está no clima de festas e confraternizações, existe um grupo que deveria estar com atenção redobrada: proprietários de obras, produtores rurais e empresários com pendências fiscais.
Se você se encaixa em algum desses perfis, este artigo pode evitar que você comece o novo ano com problemas sérios e evitáveis.
Por Que a Última Semana do Ano é Crítica?
Após 15 anos atuando com regularização fiscal, sendo 8 anos na gestão pública do INCRA, posso afirmar: a maioria dos problemas fiscais graves que atendo em janeiro e fevereiro poderiam ter sido evitados com uma revisão em dezembro.
O início do ano traz consigo uma série de vencimentos, obrigações acessórias e prazos que, quando não planejados, geram:
- Multas progressivas e juros desnecessários
- Bloqueio de certidões negativas essenciais
- Impossibilidade de realizar transações imobiliárias
- Complicações em financiamentos e licitações
- Estresse evitável para você e sua família/equipe
Checklist de Urgência por Área
🏗️ Regularização de Obras (CNO/SERO)
Situação crítica: Obra concluída sem Certidão de Conclusão de Obra (CNO) ou pendências no SERO (Sistema Eletrônico de Registro de Obra).
Por que não pode esperar:
- Impossibilidade de realizar escritura definitiva
- Bloqueio para venda ou transferência do imóvel
- Multas municipais progressivas
- Impedimento para obter financiamentos com garantia do imóvel
O que verificar ESTA semana:
- Status da CNO junto à prefeitura
- Pendências no sistema SERO
- Documentação técnica completa (projeto, ART, RRT)
- Notificações da fiscalização municipal
- Prazos de recursos administrativos em andamento
Tempo médio de regularização: 60 a 180 dias (dependendo da complexidade)
Ação recomendada: Se há qualquer pendência, agende uma análise técnica AGORA. Janeiro já é tarde para quem precisa de escritura ou venda em breve.
🌾 Propriedades Rurais (INCRA/ITR)
Situação crítica: Documentação desatualizada no INCRA, ITR não declarado ou declarado incorretamente, pendências no CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural).
Por que não pode esperar:
- Janeiro traz vencimentos do ITR 2026
- Pendências no CCIR impedem vendas e financiamentos
- Incorreções no ITR geram multas de até 50% do valor do imposto
- Problemas no SIGEF podem paralisar projetos de regularização fundiária
O que verificar ESTA semana:
- CCIR atualizado e sem pendências
- ITR dos últimos 5 anos declarados corretamente
- Situação do imóvel no SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária)
- Documentação para renovação de CAR (Cadastro Ambiental Rural)
- Pendências em processos administrativos no INCRA
Tempo médio de regularização: 90 a 365 dias (dependendo da situação)
Ação recomendada: Com minha experiência de 8 anos no INCRA, sei exatamente quais processos são mais demorados. Uma análise preventiva agora evita que você perca safras ou negócios em 2026.
💼 Gestão Fiscal Empresarial e BPO Financeiro
Situação crítica: Notificações da Receita Federal não respondidas, certidões negativas vencidas ou bloqueadas, obrigações acessórias atrasadas.
Por que não pode esperar:
- Notificações evoluem para autos de infração e execuções fiscais
- Certidões bloqueadas impedem participação em licitações
- Pendências fiscais dificultam acesso a crédito
- Desorganização financeira compromete planejamento de 2026
O que verificar ESTA semana:
- Caixa de mensagens do e-CAC (Receita Federal)
- Validade de todas as certidões negativas (Federal, Estadual, Municipal, FGTS)
- Obrigações acessórias pendentes (DCTF, EFD, SPED)
- Notificações municipais e estaduais
- Fluxo de caixa e previsão financeira para janeiro/fevereiro
Tempo médio de regularização: 30 a 120 dias (dependendo da complexidade)
Ação recomendada: Um BPO Financeiro estruturado não apenas resolve pendências, mas organiza sua gestão para que você tenha previsibilidade e tome decisões estratégicas em 2026.
O Custo de Não Agir Agora
Deixe-me ser direta: procrastinação fiscal é cara.
Cenário real (dados de casos que atendi):
- CNO atrasada: Multa de R$ 15.000 + impossibilidade de vender imóvel por 6 meses = perda de negócio de R$ 400.000
- ITR incorreto: Multa de R$ 8.000 + juros + impossibilidade de financiar custeio = safra comprometida
- Notificação ignorada: Auto de infração de R$ 50.000 que poderia ter sido contestado administrativamente
A diferença entre agir preventivamente e reagir ao problema pode significar dezenas ou centenas de milhares de reais — além do desgaste emocional.
Plano de Ação para Esta Semana
Segunda a Quarta-feira (23-25/12)
- Levante todas as notificações recebidas em 2025
- Organize documentação fiscal e contábil
- Identifique quais situações são mais urgentes
- Agende análise técnica com especialista
Quinta-feira (26/12)
- Defina prioridades de regularização
- Inicie processos que podem ser feitos remotamente
- Separe documentação para entrega em janeiro
Sexta-feira (27/12)
- Finalize checklist de pendências
- Confirme prazos críticos para janeiro
- Tenha plano B para cada situação urgente
Como Posso Ajudar Você
Minha especialização em regularização de obras (CNO/SERO), propriedades rurais (INCRA/ITR) e BPO Financeiro nasceu justamente de perceber que esses nichos precisam de atenção técnica específica, não de contabilidade genérica.
O que diferencia meu trabalho:
✓ Experiência em gestão pública: Conheço os processos "por dentro", sei onde estão as travas e como destravar
✓ Especialização técnica: Não faço "de tudo", faço muito bem o que me propus a fazer
✓ Visão estratégica: Não apenas resolvo o problema de hoje, estruturo para você não ter problema amanhã
✓ Atendimento personalizado: Cada caso é único e merece análise individual
Seus Próximos Passos
Não deixe para janeiro o que pode ser prevenido agora.
Se você tem obra em andamento ou concluída, propriedade rural ou empresa com pendências fiscais, eu posso ajudar você a:
- Diagnosticar sua situação real (sem achismos)
- Priorizar o que precisa ser resolvido primeiro
- Regularizar de forma técnica e estratégica
- Estruturar para 2026 ser um ano tranquilo
📞 Entre em Contato
Instagram: @contabnunes
LinkedIn: Vanessa Nunes
Horário especial última semana do ano:
Segunda a sexta: 9h às 18h
Sábado 28/12: 9h às 12h (atendimento especial)
